перспективные локации, растущие в цене

Главный двигатель перемен на рынке — структурный дефицит качественных площадей. Общая вакантность по рынку приблизилась к историческому минимуму в 4–5%, а в таких локациях, как «Москва-Сити», этот показатель и вовсе составляет критические 1–3%. В условиях, когда ставки аренды в отдельных кластерах выросли на 25–50% за год, бизнес и инвесторы вынуждены искать альтернативы перегретому центру.

Что в итоге инвестору и арендатору?
Рынок окончательно раскололся на два лагеря: классический центр с экстремально высокой стоимостью входа (ставки в поясе между Садовым кольцом и ТТК выросли на 23% — до 517 тыс. руб. за кв. м) и новые деловые кластеры, которые предлагают более сбалансированную стоимость и огромный потенциал для капитализации.
Себестоимость строительства продолжает бить рекорды, достигая 350 тыс. руб. за «квадрат» полезной площади (без учета земли и маркетинга), поэтому цены на качественный офисный продукт ниже себестоимости ушли в прошлое.

Итог: Инвесторам стоит присмотреться к проектам в «Большом Сити» и на Ходынке для получения максимальной краткосрочной доходности. Арендаторам же, которые хотят зафиксировать ставку на 5–7 лет, сейчас выгоднее рассматривать варианты в «Савеловском» и Западном кластерах — там еще сохраняется потенциал для роста бизнеса без «премиальной» переплаты за статус. Эпоха «большой стройки» за МКАД только начинается.

Главный двигатель перемен на рынке — структурный дефицит качественных площадей. Общая вакантность по рынку приблизилась к историческому минимуму в 4–5%, а в таких локациях, как «Москва-Сити», этот показатель и вовсе составляет критические 1–3%. В условиях, когда ставки аренды в отдельных кластерах выросли на 25–50% за год, бизнес и инвесторы вынуждены искать альтернативы перегретому центру.

Что в итоге инвестору и арендатору?
Рынок окончательно раскололся на два лагеря: классический центр с экстремально высокой стоимостью входа (ставки в поясе между Садовым кольцом и ТТК выросли на 23% — до 517 тыс. руб. за кв. м) и новые деловые кластеры, которые предлагают более сбалансированную стоимость и огромный потенциал для капитализации.
Себестоимость строительства продолжает бить рекорды, достигая 350 тыс. руб. за «квадрат» полезной площади (без учета земли и маркетинга), поэтому цены на качественный офисный продукт ниже себестоимости ушли в прошлое.

Итог: Инвесторам стоит присмотреться к проектам в «Большом Сити» и на Ходынке для получения максимальной краткосрочной доходности. Арендаторам же, которые хотят зафиксировать ставку на 5–7 лет, сейчас выгоднее рассматривать варианты в «Савеловском» и Западном кластерах — там еще сохраняется потенциал для роста бизнеса без «премиальной» переплаты за статус. Эпоха «большой стройки» за МКАД только начинается.

Главный двигатель перемен на рынке — структурный дефицит качественных площадей. Общая вакантность по рынку приблизилась к историческому минимуму в 4–5%, а в таких локациях, как «Москва-Сити», этот показатель и вовсе составляет критические 1–3%. В условиях, когда ставки аренды в отдельных кластерах выросли на 25–50% за год, бизнес и инвесторы вынуждены искать альтернативы перегретому центру.

Что в итоге инвестору и арендатору?
Рынок окончательно раскололся на два лагеря: классический центр с экстремально высокой стоимостью входа (ставки в поясе между Садовым кольцом и ТТК выросли на 23% — до 517 тыс. руб. за кв. м) и новые деловые кластеры, которые предлагают более сбалансированную стоимость и огромный потенциал для капитализации.
Себестоимость строительства продолжает бить рекорды, достигая 350 тыс. руб. за «квадрат» полезной площади (без учета земли и маркетинга), поэтому цены на качественный офисный продукт ниже себестоимости ушли в прошлое.

Итог: Инвесторам стоит присмотреться к проектам в «Большом Сити» и на Ходынке для получения максимальной краткосрочной доходности. Арендаторам же, которые хотят зафиксировать ставку на 5–7 лет, сейчас выгоднее рассматривать варианты в «Савеловском» и Западном кластерах — там еще сохраняется потенциал для роста бизнеса без «премиальной» переплаты за статус. Эпоха «большой стройки» за МКАД только начинается.